成都新楼市 文|黎小小
(资料图片)
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昨日，红星新闻直播的一场法院强制执行案，迅速获得全网关注，冲上热搜。
住豪宅 养女友 开豪车 喝茅台；
子女就读高价私立学校 买高额保单 ；
但被判还款1.7亿 仅还5.3万 现场拒绝解锁手机和保险柜。
△被执行人应某某车内查获的酒，图据红星新闻
据红星新闻报道显示，被执行人应某某此次被查豪宅目前市场售价约1000余万。这套房产位于天府新区，蔚蓝卡地亚。
△被执行人应某某别墅，图据红星新闻
N桩诉讼裁决中，蔚蓝卡地亚更是频频出镜——一度被人称之为：卷宗中的好房子。为反腐倡廉做出了贡献。
牧华路和天府大道交汇之处，蔚蓝卡地亚在司法卷宗中被数次提及。
成为被执行资产，之于蔚蓝卡地亚并不陌生。比如， 对于应某某的别墅是否有转移财产的嫌疑，目前经法院初步了解，应某某女友无合法收入来源，下一步，法院将对房屋买卖合同效力进行查证，若有证据证明房子是低价出售，且购房款非其女友自有财产，后续将作为法拍房进行处置。
粗略一看，多份裁决书或公开资料中的其它业主的故事更令人咂舌：
·业主开车撞人
#3000万理财资金爆雷 基金公司老总街头开车撞伤客户（注1）#
2018年11月20日凌晨，高新区天府大道与天府一街路口发生了一起撞人案，让四川绵阳商人杜XX在医院躺了近两周。约2个月后，犯罪嫌疑人周XX，被依法批捕。
而周本人，曾是四川海高财富股权投资基金管理有限公司法定代表人及实控人。2018年10-月，杜在海高财富投资的一笔3000万投资款项到期，未能如期兑付本金及收益，两人因此产生纠纷。协商未果后，就发生了这件街头驾车撞人案。
据中国裁判文书网公开的信息，周因故意伤害案被批捕后，成都高新区法院、双流区法院应相关当事人要求，对周XX以及海高财富名下2422万元的财产和位于成都知名高档楼盘蔚蓝卡地亚的一套房屋进行诉前财产保全。
·买一套蔚蓝卡地亚以表感谢
#郑德刚、宋宁波案（注2）#
据已经公开的案件报道事实（注2）：
2002年，郑德刚任RM日报驻四川记者站 （以下简称“四川记者站”）站长期间，以建设人民日报社四川新闻中心基建项目获得了位于成都市双流县的划拨用地 （机关团体用地）共计324.81亩。
后以通过与宋宁波实控公司共同出资的方式和股权转让方式，将土地实际控制权转移给宋宁波。而后，又经与成都佳兆业房地产开发有限公司商定，2006年12月至2007年5月，其中274亩土地使用权以160万元/亩的价格转让给他人，从而获取巨额利润。
2007年上半年，宋宁波及其公司将274亩项目地转让获利后，为感谢郑德刚的关照和支持，以约500万购买了一套别墅赠送给郑德刚并登记在郑德刚儿子名下。
在中纪委驻人民日报社纪检组进行调查后，郑德刚害怕收受别墅之事被发现，为掩盖罪行，便于2014年初将该别墅过户给张某2代为持有，拟待退休后再收回该套别墅。
公开裁判文书显示：证据包含蔚蓝卡地亚小区19-1购房、物管、房屋变更信息、交税等资料：2007年12月30日，出卖人成都阳明房地产有限责任公司与买受人郑某签订《商品房买卖合同》，商品房具体幢号19幢1单元1楼1房，总价5137902元；2014年1月6日，郑某将蔚蓝色卡地亚19-1房屋通过商品房买卖给张某2，2014年1月6日张某2与郑某签订《成都市天府新区存量房买卖合同（自由成交）
·刘晓庆出售蔚蓝卡地亚房产
阿里司法拍卖平台上，已经公开挂牌成交多套蔚蓝卡地亚房产。公示信息显示，其中一套去年6月成交的4层联排别墅，原所有权人，名为刘晓庆。
该套房屋，建面约 288㎡，虽然是精装修，但长期空置。共5人报名，经历了34轮竞价，最终成交价616.3万。
△图据阿里司法拍卖
△图据恒通辅拍
·非法挪用资金购买蔚蓝卡地亚
#山山酒业、山山制药挪用资金购蔚蓝卡地亚（注3）#
公开判决文书显示，2006-2010年期间，内江山山酒业公司、山山制药等曾骗取贷款、职务侵占、挪用资金。其中有多笔资金被用于购置蔚蓝卡地亚别墅。
判决书部分原文如下：
山山制药公司于2010年1月29日、2月9日所还四川西成实业公司借款50万元，是虚挂的往来借款，实际用于购买“蔚蓝卡地亚”别墅；郭某甲于2010年7月8日从李某戊建行卡转至孙某丁建行卡上的140万元，是山山制药公司的资金，实际用于购买“蔚蓝卡地亚”别墅。
郭某甲于2010年7月30日转至卢某某农行卡上的80万元，是山山制药公司的资金，实际用于购买“蔚蓝卡地亚”别墅；李某戊建行卡于2010年6月7日从李某甲账户转账支取到的60万元，是山山制药公司的资金，实际用于购买“蔚蓝卡地亚”别墅；郭某甲农行卡于2010年7月7日取出后存入李某甲农行卡上的60万元，是山山制药公司的资金，实际用于购买“蔚蓝卡地亚”别墅。
·高校前副校长受贿案中的蔚蓝卡地亚房产（注4）
其内容包含：
△中国裁判文书网
值得注意的是，判决书中显示的这一段：
△中国裁判文书网
除了成为被执行标的，还有改建或维修中引发的各种纠纷。
△中国裁判文书网
各类纠纷之密集、离奇，不便做出评价。
就在安居客网站上，蔚蓝卡地亚别墅小区的问答区内，我们发现两条2019年的评论，可以略表购房者的疑问。
△图据安居客
注：阿里司法拍卖和京东法拍为成交价格，贝壳找房统计数据为挂牌价，数据截止2023.6.29
不完全统计显示，目前阿里司法拍卖和京东法拍上共已经成交29套蔚蓝卡地亚房产，成交价在327-6124.4万不等。这些房源的挂牌和成交时间，集中在2016-2022年期间，大部分房源一经登场，就吸引了不少看客，也不乏成交者。
△截自阿里司法拍卖
其中最贵的两套，分别成交于是2020和2022年，分别达到6124.441万和3601.9367万。尤其那套价值6100多万的房产，是蔚蓝卡地亚别墅小区内的楼王之一，第158栋，直面湖芯。
时隔2年后，该小区同样挂出了一套直面湖芯的独栋二手房，总价已达8358万。
△截自百度地图
法拍席上，蔚蓝卡地亚别墅吸引了购房者别样的热情，但在二手房市场上，转手却未必快。
目前，贝壳找房上显示，蔚蓝卡地亚别墅小区内共挂牌94套房源 （不含车位），总价在615-8358万不等，包含叠拼、联排、独栋多个品类，小区整体参考均价36729元/㎡。
△数据整理自贝壳找房
大部分房源挂牌时间集中2021年-2023年，也是大家最熟悉的这三年。其中，挂牌最早的时间是2019年，迄今已经4年。部分房源甚至先后调价18次，仍未能成交。
△截自贝壳找房
部分房源14天直降89万！
△截自贝壳找房
截止目前，贝壳找房上显示该小区成交共32套，基本集中于2021年及以前。也就是说，除了法拍，小区内已经连续2年多没有二手房成交。
△数据整理自贝壳找房
而且，小区内挂牌价最贵的一套，总价约8358万，看房甚至需要验资5000万。
中介甚至表示，房东卖房的原因，是置换。这个级别的向上置换，也只有总价过亿的房产，才能配得上了。
△截自贝壳找房
最后，来欣赏下，需要验资5000万的临湖庄园。
△截自贝壳找房
注1：案件公开信息来源链接：
https://finance.sina.cn/2019-02-01/detail-ihqfskcp2384531.d.html
注2：案件公开信息来源链接：
https://susong.tianyancha.com/59a36ff7275c4f3491a4a3c1d26f7e06
注3：案件公开信息来源链接：
https://susong.tianyancha.com/cb0928011cbb11e6b554008cfae40dc0
注4：案件公开信息来源链接：
https://www.lawtime.cn/caipan/1672389.html
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