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很多人都知道买房要交契税，但是契税什么时候交，具体要交多少就不清楚了，所以很多人因为晚交契税而导致房产证下证晚，有的人甚至直接忘记缴纳，最后房产证办不下。今天小编就来为大家介绍一下，契税是从什么时候开始算的?房产契税如何计算?

一、契税是从什么时候开始算的

房产契税是以签订正式的购房合同开始计算时间的，签订土地、房屋权属转移合同当天或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，但其实由于种种原因，产权证的办理需要一段时间，而缴纳房屋买卖契税是办理产权的必须条件。因此，房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。

买房契税在纳税人依法获得权属转移合同或者获得权属转移证书的当天就可以缴纳，但是不同地方对缴纳契税的时间要求不同，有些地区要求纳税人在交房之前缴纳契税，也有的地方要求签订合同的十天内缴纳房屋契税，应当注意当地具体要求的时间，若超过了规定时间才缴纳契税，需要缴纳滞纳金。

二、房产契税如何计算

想要知道房产契税如何计算，那么我们首先要知道契税的缴纳比例是多少。目前我国契税缴纳比例是：如果是首套房，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%，面积大于90平方米、小于144平方米的房产需缴纳契税1.5%，144平方米以上房产需缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。

根据契税缴纳比例，我们可以轻松的计算出房子需要缴纳多少契税，比如说：

房子面积为100平，总价款为100万，代入契税比例计算可以得出，100*1.5%=1.5万，因此一套一百平，总价款在一百万的房子，最后需要缴纳的契税为1.5万。

综上所述，契税在我们和开发商签订了购房合同的10天就可以缴纳了，但因为现实生活中所购房屋大概率是期房，期房从购房到交房往往需要等待很长一段时间，所以很多人会忘记缴纳。以上就是“契税是从什么时候开始算的?房产契税如何计算?”全部内容。

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