继7月31日，南京江宁楼盘云溪璟园被曝超低首付卖房后，近日又有市民向扬子晚报96096新闻热线反映，该楼盘低首付的行为仍在继续，并且还存在有的楼栋领了销许没拿出来卖，有涉嫌捂盘的行为。扬子晚报紫牛新闻记者经过调查，发现市民反映的情况属实。

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现场探访：售楼员称建好了不卖，“物以稀为贵”

接到该市民的投诉后，扬子晚报紫牛新闻记者于近日来到位于江宁区禄口街道的云溪璟园楼盘销售现场。一位售楼员向记者介绍，项目由弘阳地产和佳兆业集团联合开发，小区一共分三期销售，都是11层的小高层，目前一期已经交付，在售的是二期房源。

在售楼处，该售楼员在带记者看完了样板房。记者表示，对95㎡的三房两卫户型意向更强。售楼员介绍，目前该户型的总价在140万元左右，3号楼一到三楼有特价房源在售，总价从125万元到133万元不等。

“这个户型只有3号楼有吗？”记者询问道。该售楼员告诉记者，12号楼也有95㎡的，但在10楼，总价更高，没有3号楼性价比高。

记者表示挑选的楼层太有限，于是询问三期是否还有95㎡的户型。售楼员回复称，“有是有，但三期今年不销售，预计要等到明年。”对于明年的房价，该售楼员表示“不好说”，并表示今年整体房价还比去年要略涨一些，后面再推的房源不保证还是现在这个价格，现在买房还有特价房，机会正好。

记者在售楼处的沙盘看到，有些楼栋悬挂着红色的标识，有“盛大交付”“火爆热销”“完美售罄”等字标，但还有一些楼栋什么标识都没有悬挂。对此，售楼员解释，这些楼栋就是三期产品，具体的包括15、16、17、19、20、21、22、23号楼，另外还有一栋无标识的4号楼是人才房，不对外销售。

记者在户型图上看到，三期中的16、20、22、23号楼都有95㎡的户型。在跟售楼员确认时，对方一再强调，虽然三期的房子都已经建好了，但现在不卖。对此，记者表示质疑，询问为何房子已经盖好还不启动销售？该售楼员介绍，目前二期还有100多套房源，够卖一段时间了，并表示：“都拿出来卖的话，客户的选择面太大了，毕竟物以稀为贵。”

在谈到买房首付问题时，售楼员介绍首套房三成首付，但如果首付有问题，也可以低首付，具体多低，还需要记者确定购买后再详谈。

记者调查：五栋楼领证9个月还没卖，涉嫌捂盘

记者查询南京网上房地产，相关信息显示，该售楼员所称的属于三期产品的15、16、17、20、21号楼这五栋楼，其实已在去年11月领取了《商品房预售许可证》，许可证号为2022200085。但截至记者发稿时，这五栋楼合计242套房均为绿色未售状态。

明明领了销许，为何不拿出来销售？南京一位房产业内人士告诉记者，从云溪璟园目前的销售数据来看，2020年开始销售的楼栋仍然有房在卖，销售情况应属一般。而售楼员所说的“物以稀为贵”，其实就是全部拿出来卖的话，可能会显得销售数据糟糕，反而会影响销售进度，所以可能涉嫌人为控制可售房源量，有捂盘之嫌。

房管部门表示：将对该楼盘的捂盘情况进行核实

事实上，按照商品房预售制度，“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售……”“未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。”

随后，记者将此事反映给南京市江宁区住房保障和房产局。一名工作人员表示，他们将对云溪璟园涉嫌捂盘的情况进行核实。同时，这名工作人员还表示，在买房过程中遇到问题的市民，可以与他们联系，他们会协助市民与开发企业对接，以完成购买。

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